石家庄西北新盘“闪现” 交通升级 万达广场是下个爆点_腾讯新闻
局面一张图,今日我们说说石家庄主城区西北区域,新华区,西北二环以内,和平路以北,泰华街以西。 尽管这个老城区域全体相貌一向改观不大,但最近一段时刻也呈现了罕见的新动态,新盘连续出现,地铁、商业等一系列严重城建项目也在为区域“造血”。 先来看一下这个区域的基本面: 老旧小区多,并且体量大。这个区域占据着百栋楼规划的联强小区、联盟小区,还有西三庄社区、钟家庄社区等。优点是区域开展老练,基本日子配套完全,日子气氛比较稠密。 不利因素有两方面,一方面城区相貌相对老旧,人口密度大,全体寓居质量偏低。2020年石家庄大力推动老旧小区归纳整治,新华区作为老旧小区聚集地,任务量不小,包含该区域的西三庄南区、轻工宿舍等小区都位列其间。整治的内容首要是小区安全问题、寓居功能及环境改进三个方面。现在,不少老旧小区都现已开端举动。 老旧小区进行归纳整治,短期内则不会拆迁腾退土地,新建项目可开发的土地也就非常有限,改进寓居质量的时机相对比较少。 另一方面,日子配套有待提档晋级。区域内的社区底商可以满意日常日子所需,邻近较大的商业是联盟路上的北方地区商城益元百货,但消费环境和产品品类相对缺乏。 该区域的三大中心资源是:教育、地铁和公园。校园方面,区域内有联盟路小学、协作路小学弘石湾分校、石家庄四十二中、石家庄二十八中北校区等;地铁3号线一期北段(市二中-西三庄站)已于2020年1月20日通车,途径联盟路,直抵西三庄站,这算是该区域内最近一年最大的城建利好;一起,石家庄标志性主题公园之一的“水上公园”坐落于此,前两年也完结了晋级改造。 交通路网方面,除了地铁2号线,还有西北二环以及和平路三大主干道。和平路是石家庄东西向城市快速路,自从高架西延通车后,从主城区一路直达鹿泉区,极大缩短了城市东西向出行通勤时刻,促进了人员来往,带动了沿线区域开展。 不过在迟早顶峰,因为车流量大,出入口设置不均衡,和平路与西二环交汇处比较拥堵,其他西二环各出口路段体现也都不尽善尽美。 再来看楼市的体现: 方才说到这个区域散布有很多老旧小区,人口众多,所以改进需求是干流,一起也有初次置业的年青刚需。新入市项目不多,老项目大都是现房出售阶段。 水上公园南北两边各有一个项目,分别是弘石湾和假期景色。 北侧老牌项目弘石湾二期产品在售,实景现房,主打改进需求,户型区间在140-190㎡,包含三室、四室,均价21000元/㎡。弘石湾与协作路小学协作配建了协作路小学弘石湾分校,现在校园现已建成投入使用。 南侧假期景色东西两区现已交房,都还有一些房源,东区首要户型是149.3平米和162.4平米,分别为三室和四室。 值得重视的在售新盘还有和西苑、润江新华壹号院。 和西苑,金麦加地产开发,2栋17层小高层,3栋9层洋房,准现房在售,估计本年10月交房,户型包含116、152㎡洋房;96、114、126㎡小高层,现在均价20000元,项目引入了优质教育资源,2019年8月与全国百强校园西苑小学签约。 润江新华壹号院规划建有12栋小高层,户型以三居为主,均价22000元/㎡,精装交房,间隔地铁3号线西三庄站不远,差不多200米。 未来我们需求重视的还有两个新项目:禹洲嘉誉山、和誉府 禹洲嘉誉山是禹洲地产在石家庄首个项目,5月上旬举行了发布会,5月23日,坐落友谊大街与联盟路交汇处的石家庄禹洲品牌馆正式敞开。 项目坐落变电街以东、翔翼路以北、南车工业园区以西,共规划4栋住所,一栋10层洋房,一梯两户,户型为139㎡四室;3栋17/18层小高层,两梯四户,户型为89-125㎡两室、三室,精装修交给,估计价格在21000元/㎡左右。 和誉府是金麦加在新华区又一新项目,2020年4月30日,石家庄市自然资源和规划局发布了《关于和誉府(一、二期)项目设计方案批前公示的布告》,布告显现,项目坐落和平西路以北,变电街东西两边,规划显现,项目分三个地块建造,拟建造14栋住所及一所幼儿园。项目还未入市,值得等待一下。 最终说说这个区域的未来: 地铁3号线一期北段注册后,这个区域怒刷了一波存在感。接下来,我们最等待的应该便是万达广场了。依据此前发表的信息,新华万达坐落西三庄街与联盟路交口西北角,总占地面积约200亩,估计总建筑面积约70万平米。 近几年,西三庄万达广场的推动并不快,因而也不断有项目“黄了”的风闻。事实上,西三庄万达广场一向都在官方的组织之中,提高商业格式一向是西三庄大力在做的事,大型商业空白也是这个区域的短板,所以不会容易放过万达广场这个时机,相应的地块调规也现已完结。。 2020年2月6日,石家庄市政府发布的《石家庄市2020年要点方案开工项目》中,坐落新华区的永生万汇城(石家庄第三座万达广场)在列,方案开工时刻是2020年9月。2020年5月,关于万达广场,西三庄街道办事处的最新回复是:现在万达项目土地规划正在收拾中,时长不确定。待收拾结束后,方可拟定施工方案,预备施工。 可见,石家庄第三座万达广场的建造现已被提上日程,新商圈的兴起指日可下。大型商业短板补齐,这将是石家庄西北区域迎来腾飞的又一个跳板。

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